【通创物流园区观点】物流园区的5种盈利模式

    依据国外物流园区的发展经验，其投资回收期大概在15年左右，其主要原因是物流园区投资大，赢利途径有限，投资回报缓慢。在我国，因为地价相对更为低廉，同时物流园区大多利用了原来的仓储设施设备存量，因此理论上来说，其赢利远景应当更为看好。因为投资主体的不同（有的以政府为主，有的以企业为主），以及物流园区功能上的不一样，各物流企业有着不同的赢利能力，回报率也不一样。本次主要针对园区初期投资者进行基础设施设备建设后，再交予园区经营者进行经营管理的运作模式下的物流园区赢利模式进行概括性的分析。总的来说，物流园区的赢利主要来自五个方面：土地增值、出租收入、服务费用、项目投资收益及其余收益。
一、土地增值
对于园区初期投资者与经营者来说，均将从土地增值中获取巨大收益。初期投资者从政府手中以低价购得土地，等完成初期基础设施设备建设后，地价将会有一定的升值，而到物流园区正式经营后，还将大幅上涨。对于园区经营者来说，土地的增值将能增加其土地、仓库、房屋等出租收入。在日本运作最为成功的东京物流组团，其物流园区的主要赢利即来自土地价值的增加。
二、出租收入
园区初期投资者与经营者按一定比例对出租收入进行分配。
① 仓库租赁费用
    经营者将园区内所建筑的大型现代化仓储设施设备租给一些第三方物流商、生产型企业等，从中收取租金，这是出租收入主要来源之一。
② 设备租赁费用
    将园区内一些主要的交通设施设备如铁路专用线、物流设备如装卸、运输设备等租给园区内企业运用，收取租金。
③ 房屋租赁费用
    主要包含园区里面一些办公大楼及用作各种其余用途的房屋租金。以浙江传化物流基地为例{该基地的信息交易中心总建筑面积10758平方米，营业用房总面积7476平方米，交易大厅近600平方米，共三层，有300多间商务用房，建成不到一年该基地已吸引逾200家第三方物流企业和93家第三产业的企业入住，光房屋租金就可以收回除土地外的一半支出。}
④ 停车场收费
    物流园区凭借强大的信息功能，吸引众多运输企业入驻，园区内建筑现代化停车场，也将收取一定的停车费用。
⑤ 其余管理费用
    包含物业管理费等其余费用。
三、服务费用
① 信息服务费用
    这是最主要的服务费用之一。一是提供车辆配载信息，帮助用户增加车辆的满载率和减少成本，并按比例收取一定的服务费。二是提供商品供求信息，一方面为园区内的商户服务，从本地和周边地市配送他们所需要的各种商品，以降低他们的经营成本；另一方面可以专门为社会上的大型商场、批发市场和广大客户服务，从全国各地集中配送他们所需要的各种商品。在收费方法上采取按成交额提取一定比例的中介费的方法。
② 培训服务费用
    利用物流园区运作的成功经验及相关的物流发展资讯优势，开展物流人才‘培训业务，从中收取培训费用。
③ 融资中介费用
    园区经营者通过介绍投资者进驻园区，从中收取中介费用。

④其余服务费用
   包含技术服务、体系设计等服务费用。
四、项目投资收益
   对于园区初期投资者来说，还可以对自己看好的物流项目如加工项目、配送业务等进行再投资，从中获取收益。
五、其余收益
    园区经营者还可以通过增资扩股、上市等方法获取收益。
 

                                --来源：互联网
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